Строительство гостиницы
Документы
| Название проекта | Строительство гостиницы | |
| Отраслевая принадлежность | 55.1 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания | |
| Общая информация о проекте | ||
|---|---|---|
| Краткое описание проекта | Строительство и последующая эксплуатация гостиницы в п. Веселовка Темрюкского района Краснодарского края | |
| Проектная мощность | Реализуемый проект будет включать в себя: Корпус 1: общей площадью 1350 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 270 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под использование для технических и общественных нужд – на первом этаже будет размещена зона рецепции и лобби-кафе с зоной приготовления. Номерной фонд – 36 номеров категории «сьюит» и «стандарт». На 2-5 этажах будут размещены следующие номера: Сьюит – 1 номер на этаж, всего 4 номера, предполагаемое размещение 2 человека + 1 доп. (с возможностью +1). Стандарт – 8 номеров на этаж, всего 32 номера, предполагаемое размещение 2 человека (с возможностью +1). Корпус 2: общей площадью 1350 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 270 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под использование для технических и общественных нужд – на первом этаже будет размещена зона рецепции и лобби-кафе с зоной приготовления. Номерной фонд – 36 номеров категории «сьюит» и «стандарт». На 2-5 этажах будут размещены следующие номера: Сьюит – 1 номер на этаж, всего 4 номера, предполагаемое размещение 2 человека + 1 доп. (с возможностью +1). Стандарт – 8 номеров на этаж, всего 32 номера, предполагаемое размещение 2 человека (с возможностью +1). | |
| Описание рынка потребителей | Жители района, жители Краснодарского края, жители Российской Федерации, гости | |
| Срок строительства объекта | 1,5 года | |
| Конкурентные преимущества | Местоположение – береговая линия Черного моря | |
| Наличие ресурсов для реализации проекта | Трудовые ресурсы, наличие потребителей услуг, благоприятный климат | |
| Планируемый объем потребления ресурсов (годовой) | ||
| Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч | 152 | |
| Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб. | 0,09 | |
| Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб. | 0,014 | |
| Степень освоения проекта | Разработано технико-экономическое обоснование, сформирован земельный участок. | |
| Финансовая оценка проекта | ||
| Общая стоимость проекта, млн. руб. | 113,4 | |
| Собственные средства, млн. руб. | 113,4 | |
| Условия участия инвестора | Прямые инвестиции | |
| Форма возврата инвестиций | Денежная | |
| Срок возврата инвестиций | 4,8 лет | |
| Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта | ||
| Чистый дисконтированный доход (NPV) | 37,456 | |
| Простой срок окупаемости | 4,8 лет | |
| Дисконтированный срок окупаемости | 6,5 лет | |
| Внутренняя норма доходности (IRR) | 22,55 % | |
| Индекс прибыльности (PI) | 138,63 | |
| Валовая выручка, млн. руб. в год | 63,7 | |
| Социальная эффективность инвестиционного проекта | ||
| Число рабочих мест | 22 | |
| Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) | 503,7 | |
| Бюджетная эффективность инвестиционного проекта | ||
| Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. | 9,1 | |
| в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. | 7,3 | |
| Основные сведения о земельном участке | ||
| Адрес места расположения | На побережье Черного моря юго-западнее п. Веселовка (Темрюкский район, п. Веселовка, ул. Веселая, 8) | |
| Кадастровый учет земельного участка | Зарегистрирован | |
| Кадастровый номер участка/квартала | 23:30:0703006:69 23:30:0703006:52 | |
| Площадь декларированная (м2) | 5348 | |
| Категория земель | Земли населённых пунктов | |
| Вид разрешенного использования | Для отдыха (рекреационного назначения) | |
| Фактическое использование | Свободен от застройки | |
| Наличие зданий, строений, сооружений | Свободен от застройки | |
| Разрешительная, градостроительная документация | Генеральный план Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденному решением LII сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 5 апреля 2013 г. № 253 «Об утверждении генерального плана Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, решением XXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 25 октября 2022 г. № 315 (далее – Генеральный план), правилам землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденным решением IX сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 27 февраля 2015 г. № 43 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI Созыва от 19 марта 2019 г. № 603, решением II сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 октября 2020 г. № 20. | |
| Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка | ||
| Собственник | Государственная собственность не разграничена | |
| Правообладатель | Государственная собственность не разграничена | |
| Вид права | Аренда | |
| Сведения об обременениях | ||
| Вид обременения, ограничения | Сведения об обременениях и ограничениях предусмотрены выпиской ЕГРН | |
| Электроснабжение | ||
| Центр питания (наименование, собственник) | ПАО «Россети Кубань» Славянские электрические сети | |
| Центр питания (класс напряжения) | Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ | |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 0,4 | |
| Газоснабжение | ||
| Газопровод (наименование, собственник) | ОАО «Газпром газораспределение Краснодар» | |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 65 | |
| Водоснабжение | ||
| Источник водоснабжения (Наименование, собственник) | ГУП КК «Кубаньводкомплекс» | |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 325 | |
| Канализация | ||
| Тип сооружений (Наименование, собственник) | Септик | |
| Телефонизация | ||
| Мобильная связь (расстояние (м)) | МТС, Мегафон, Билайн, Теле2 | |
| Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры | ||
| Удаленность от | Название | Расстояние (км) |
| Удаленность от центра муниципального образования | город Темрюк | 73 |
| Удаленность от ближайшего населенного пункта | ст. Тамань | 20 |
| Удаленность от центра субъекта федерации | город Краснодар | 222 |
| Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) | Автодорога федерального значения А-290 Новороссийск-Керчь | 17 |
| Удаленность от ближайшей железнодорожной станции | Тамань-Пассажирская | 23 |
| Удаленность от ближайших железнодорожных путей | Старотитаровская -Керчь | 23 |
| Удаленность от аэропорта | аэропорт Анапа | 77 |
| Удаленность от морского порта | морской порт Новороссийск | 129 |
| Дополнительная информация о земельном участке | ||
| Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) | Аренда, стоимость арендной платы земельного участка определяется по результатам торгов. | |
| Географические координаты объекта (гг.гггггг) | ||
| Широта (градусы СШ) | 45.122479 | |
| Долгота (градусы ВД) | 36.896188 | |
| Примечания | Сведения об обременениях и ограничениях предусмотрены выпиской ЕГРН | |
| Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице | ||
| Наименование/Ф.И.О. | Администрация муниципального образования Темрюкский район | |
| Почтовый адрес | 353500, г. Темрюк, ул. Ленина, д. 65 | |
| Сайт | temryuk.ru | |
| Телефон/факс | 8 (86148)5-22-54, ф. 8 (86148) 6-04-06 | |
| Электронный адрес | temruk@mo.krasnodar.ru | |
| Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления) | ||
| Наименование | Администрация муниципального образования Темрюкский район | |
| Почтовый адрес | 353500, г. Темрюк, ул. Ленина, д. 65 | |
| Сайт | temryuk.ru | |
| Телефон/факс | 8 (86148)5-22-54, ф. 8 (86148) 6-04-06 | |
| Электронный адрес | temruk@mo.krasnodar.ru | |
