Строительство комплекса отелей
Документы
| Название проекта | Строительство комплекса отелей | |
| Отраслевая принадлежность | Санаторно-курортный и туристский комплекс | |
| Общая информация о проекте | ||
|---|---|---|
| Краткое описание проекта | Строительство и последующая эксплуатация комплекса отелей (два корпуса, лобби-кафе, прачечная, зона клубного детского отдыха). Помимо этого, на прилегающей площади будет производиться благоустройство территорий. Обеспечены подъездные пути, разворотные площадки, зона гостевого и служебного паркинга, зона ТБО и другие обязательные элементы проектирования объекта HORECA. | |
| Проектная мощность | Комплекс отелей будет включать в себя два корпуса: корпус 1 общей площадью 1400 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 280 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под использование для технических и общественных нужд – на первом этаже будет размещена зона рецепции и лобби-кафе с зоной приготовления. Номерной фонд – 32 номера категории «сьюит» и «стандарт»; корпус 2 общей площадью 1400 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 280 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под зону рецепции, технические помещения, прачечную и зону клубного детского отдыха (детская комната). Номерной фонд – 32 номера категории «сьюит» и «стандарт». | |
| Описание рынка потребителей | Основной туристический поток составят жители соседних муниципальных образований и жители г. Краснодара, а также гости, проезжающие (транзитные) из дальних регионов. | |
| Срок строительства объекта | 1,5 года | |
| Конкурентные преимущества | - Удачное месторасположение комплекса отелей; - ориентация на строительство современных отелей с современным выполненным дизайнерским ремонтом и оснащенные по последнему слову техники; - соотношение цена/качество. Качество и стоимость предоставляемых услуг. | |
| Наличие ресурсов для реализации проекта | Трудовые ресурсы, наличие потребителей услуг, благоприятный климат. | |
| Планируемый объем потребления ресурсов (годовой) | ||
| Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч | 152 | |
| Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб. | 0,09 | |
| Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб. | 0,014 | |
| Финансовая оценка проекта | ||
| Общая стоимость проекта, млн. руб. | 111,1 | |
| Собственные средства, млн. руб. | 111,1 | |
| Условия участия инвестора | Прямые инвестиции | |
| Форма возврата инвестиций | Денежная | |
| Срок возврата инвестиций | 7 лет | |
| Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта | ||
| Чистый дисконтированный доход (NPV) | 10,311 | |
| Простой срок окупаемости | 7 | |
| Дисконтированный срок окупаемости | 9,5 | |
| Внутренняя норма доходности (IRR) | 10,81% | |
| Индекс прибыльности (PI) | 110,80 % | |
| Валовая выручка, млн. руб. в год | 46,5 | |
| Социальная эффективность инвестиционного проекта | ||
| Число рабочих мест | 22 | |
| Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) | 475,1 | |
| Бюджетная эффективность инвестиционного проекта | ||
| Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. | 6,4 | |
| в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. | 3,6 | |
| Основные сведения о земельном участке | ||
| Адрес места расположения | Темрюкский район, пос. Веселовка | |
| Кадастровый учет земельного участка | Зарегистрирован | |
| Кадастровый номер участка/квартала | 23:30:0703006:71 23:30:0703006:60 | |
| Площадь декларированная (м2) | 6352 | |
| Категория земель | Земли населенных пунктов | |
| Вид разрешенного использования | Для отдыха (рекреационного назначения) | |
| Фактическое использование | Свободен от застройки | |
| Наличие зданий, строений, сооружений | Свободен от застройки | |
| Разрешительная, градостроительная документация | Генеральный план Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденный решением LII сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 5 апреля 2013 г. № 253 «Об утверждении генерального плана Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LIV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 20 ноября 2018 г. № 543. Правила землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденные решением IX сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 27 февраля 2015 г. № 43 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI Созыва от 19 марта 2019 г. № 603, решением II сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 октября 2020 г. № 20. | |
| Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка | ||
| Собственник | Государственная собственность не разграничена | |
| Правообладатель | Государственная собственность не разграничена | |
| Вид права | Аренда | |
| Сведения об обременениях | ||
| Вид обременения, ограничения | Нет | |
| Электроснабжение | ||
| Центр питания (наименование, собственник) | ПАО «Россети Кубань» | |
| Центр питания (класс напряжения) | Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ | |
| Центр питания (расстояние (м)) | 210 | |
| Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ) | 15 | |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 220 | |
| Газоснабжение | ||
| Газопровод (наименование, собственник) | АО «Газпром газораспределение Краснодар» | |
| Газопровод (давление (МПа)) | Газопроводы высокого давления II категории – от 0,3 до 0,6 | |
| Газопровод (расстояние (м)) | 200 | |
| Ближайшая точка подключения (давление (МПа)) | Газопроводы высокого давления II категории –от 0,3 до 0,6 | |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 630 | |
| Водоснабжение | ||
| Источник водоснабжения (Наименование, собственник) | ГУП КК «Кубаньводкомплекс» РЭУ «Таманский групповой водопровод» | |
| Источник водоснабжения (качество воды) | Техническая и питьевая | |
| Источник водоснабжения (расстояние (м)) | 200 | |
| Телефонизация | ||
| Мобильная связь (расстояние (м)) | МТС, Мегафон, Билайн, Теле2 | |
| Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры | ||
| Удаленность от | Название | Расстояние (км) |
| Удаленность от центра муниципального образования | город Темрюк | 85 |
| Удаленность от ближайшего населенного пункта | в черте пос. Веселовка | |
| Удаленность от центра субъекта федерации | город Краснодар | 222 |
| Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) | автодорога М25 | 25 |
| Удаленность от автодороги местного значения | Тамань-Веселовка | 3 |
| Удаленность от ближайшей железнодорожной станции | ст. Анапа | 94 |
| Удаленность от ближайших железнодорожных путей | ж/д пути Темрюк | 84 |
| Удаленность от аэропорта | аэропорт Анапа | 88 |
| Удаленность от морского порта | морской порт Темрюк | 88 |
| Дополнительная информация о земельном участке | ||
| Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) | Аренда – 0,118 | |
| Географические координаты объекта (гг.гггггг) | ||
| Широта (градусы СШ) | 45.121741 | |
| Долгота (градусы ВД) | 36.898158 | |
| Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице | ||
| Наименование/Ф.И.О. | Администрация муниципального образования Темрюкский район | |
| Почтовый адрес | 353500 г. Темрюк ул. Ленина, 65 | |
| Сайт | temryuk.ru | |
| Телефон/факс | 8(86148)5-22-54, ф. 8(86148) 6-04-06 | |
| Электронный адрес | temruk@mo.krasnodar.ru | |
| Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления) | ||
| Наименование | Администрация муниципального образования Темрюкский район | |
| Почтовый адрес | 353500 г. Темрюк ул. Ленина, 65 | |
| Сайт | temryuk.ru | |
| Телефон/факс | 8(86148)5-22-54, ф. 8(86148) 6-04-06 | |
| Электронный адрес | temruk@mo.krasnodar.ru | |
