Строительство гостиницы
Документы
Название проекта | Строительство гостиницы | |
Отраслевая принадлежность | 55.1 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания | |
Общая информация о проекте | ||
---|---|---|
Краткое описание проекта | Строительство и последующая эксплуатация гостиницы в п. Веселовка Темрюкского района Краснодарского края | |
Проектная мощность | Реализуемый проект будет включать в себя: Корпус 1: общей площадью 1350 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 270 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под использование для технических и общественных нужд – на первом этаже будет размещена зона рецепции и лобби-кафе с зоной приготовления. Номерной фонд – 36 номеров категории «сьюит» и «стандарт». На 2-5 этажах будут размещены следующие номера: Сьюит – 1 номер на этаж, всего 4 номера, предполагаемое размещение 2 человека + 1 доп. (с возможностью +1). Стандарт – 8 номеров на этаж, всего 32 номера, предполагаемое размещение 2 человека (с возможностью +1). Корпус 2: общей площадью 1350 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 270 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под использование для технических и общественных нужд – на первом этаже будет размещена зона рецепции и лобби-кафе с зоной приготовления. Номерной фонд – 36 номеров категории «сьюит» и «стандарт». На 2-5 этажах будут размещены следующие номера: Сьюит – 1 номер на этаж, всего 4 номера, предполагаемое размещение 2 человека + 1 доп. (с возможностью +1). Стандарт – 8 номеров на этаж, всего 32 номера, предполагаемое размещение 2 человека (с возможностью +1). | |
Описание рынка потребителей | Жители района, жители Краснодарского края, жители Российской Федерации, гости | |
Срок строительства объекта | 1,5 года | |
Конкурентные преимущества | Местоположение – береговая линия Черного моря | |
Наличие ресурсов для реализации проекта | Трудовые ресурсы, наличие потребителей услуг, благоприятный климат | |
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой) | ||
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч | 152 | |
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб. | 0,09 | |
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб. | 0,014 | |
Степень освоения проекта | Разработано технико-экономическое обоснование, сформирован земельный участок. | |
Финансовая оценка проекта | ||
Общая стоимость проекта, млн. руб. | 113,4 | |
Собственные средства, млн. руб. | 113,4 | |
Условия участия инвестора | Прямые инвестиции | |
Форма возврата инвестиций | Денежная | |
Срок возврата инвестиций | 4,8 лет | |
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта | ||
Чистый дисконтированный доход (NPV) | 37,456 | |
Простой срок окупаемости | 4,8 лет | |
Дисконтированный срок окупаемости | 6,5 лет | |
Внутренняя норма доходности (IRR) | 22,55 % | |
Индекс прибыльности (PI) | 138,63 | |
Валовая выручка, млн. руб. в год | 63,7 | |
Социальная эффективность инвестиционного проекта | ||
Число рабочих мест | 22 | |
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) | 503,7 | |
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта | ||
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. | 9,1 | |
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. | 7,3 | |
Основные сведения о земельном участке | ||
Адрес места расположения | На побережье Черного моря юго-западнее п. Веселовка (Темрюкский район, п. Веселовка, ул. Веселая, 8) | |
Кадастровый учет земельного участка | Зарегистрирован | |
Кадастровый номер участка/квартала | 23:30:0703006:69 23:30:0703006:52 | |
Площадь декларированная (м2) | 5348 | |
Категория земель | Земли населённых пунктов | |
Вид разрешенного использования | Для отдыха (рекреационного назначения) | |
Фактическое использование | Свободен от застройки | |
Наличие зданий, строений, сооружений | Свободен от застройки | |
Разрешительная, градостроительная документация | Генеральный план Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденному решением LII сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 5 апреля 2013 г. № 253 «Об утверждении генерального плана Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, решением XXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 25 октября 2022 г. № 315 (далее – Генеральный план), правилам землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденным решением IX сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 27 февраля 2015 г. № 43 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI Созыва от 19 марта 2019 г. № 603, решением II сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 октября 2020 г. № 20. | |
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка | ||
Собственник | Государственная собственность не разграничена | |
Правообладатель | Государственная собственность не разграничена | |
Вид права | Аренда | |
Сведения об обременениях | ||
Вид обременения, ограничения | Сведения об обременениях и ограничениях предусмотрены выпиской ЕГРН | |
Электроснабжение | ||
Центр питания (наименование, собственник) | ПАО «Россети Кубань» Славянские электрические сети | |
Центр питания (класс напряжения) | Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ | |
Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 0,4 | |
Газоснабжение | ||
Газопровод (наименование, собственник) | ОАО «Газпром газораспределение Краснодар» | |
Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 65 | |
Водоснабжение | ||
Источник водоснабжения (Наименование, собственник) | ГУП КК «Кубаньводкомплекс» | |
Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 325 | |
Канализация | ||
Тип сооружений (Наименование, собственник) | Септик | |
Телефонизация | ||
Мобильная связь (расстояние (м)) | МТС, Мегафон, Билайн, Теле2 | |
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры | ||
Удаленность от | Название | Расстояние (км) |
Удаленность от центра муниципального образования | город Темрюк | 73 |
Удаленность от ближайшего населенного пункта | ст. Тамань | 20 |
Удаленность от центра субъекта федерации | город Краснодар | 222 |
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) | Автодорога федерального значения А-290 Новороссийск-Керчь | 17 |
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции | Тамань-Пассажирская | 23 |
Удаленность от ближайших железнодорожных путей | Старотитаровская -Керчь | 23 |
Удаленность от аэропорта | аэропорт Анапа | 77 |
Удаленность от морского порта | морской порт Новороссийск | 129 |
Дополнительная информация о земельном участке | ||
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) | Аренда, стоимость арендной платы земельного участка определяется по результатам торгов. | |
Географические координаты объекта (гг.гггггг) | ||
Широта (градусы СШ) | 45.122479 | |
Долгота (градусы ВД) | 36.896188 | |
Примечания | Сведения об обременениях и ограничениях предусмотрены выпиской ЕГРН | |
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице | ||
Наименование/Ф.И.О. | Администрация муниципального образования Темрюкский район | |
Почтовый адрес | 353500, г. Темрюк, ул. Ленина, д. 65 | |
Сайт | temryuk.ru | |
Телефон/факс | 8 (86148)5-22-54, ф. 8 (86148) 6-04-06 | |
Электронный адрес | temruk@mo.krasnodar.ru | |
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления) | ||
Наименование | Администрация муниципального образования Темрюкский район | |
Почтовый адрес | 353500, г. Темрюк, ул. Ленина, д. 65 | |
Сайт | temryuk.ru | |
Телефон/факс | 8 (86148)5-22-54, ф. 8 (86148) 6-04-06 | |
Электронный адрес | temruk@mo.krasnodar.ru |